• Ký gửi nhanh
  • hotline  0973313077

Thị trường mua bán đất Đà Nẵng 2019: Mối lo từ nguồn vốn tín dụng!

29.11.2018

Không riêng thị trường mua bán đất Đà Nẵng, “Tín dụng” luôn là một nỗi lo đối với ngành bất động sản. Trong tình hình ngân hàng siết vốn cho vay, chưa huy động được những kênh huy động vốn khác. “Tín dụng” sẽ trở thành một nút thắt lớn của thị trường bất động sản 2019.

Đối với thị trường bất động sản ngoại quốc, bất động sản luôn có quỹ đầu tư và thị trường chứng khoán là nguồn cung cấp nguồn vốn. Trong khi đó, thị trường mua bán đất Đà Nẵng, thị trường bất động sản đều phụ thuộc vào nguồn vốn vay tín dụng ngân hàng và vốn huy động từ khách hàng. Đây trở thành một vướng ngại khó khăn khi trong năm 2019 ngân hàng sẽ siết chặt vốn cho vay.

Bất động sản mua bán đất Đà Nẵng ngoi ngóp khi tín dụng bị hạn chế

Bất động sản nói chung và thị trường mua bán đất Đà Nẵng nói riêng là một ngành kinh doanh rất cần nguồn vốn trung hạn và dài hạn. Đối với thị trường bất động sản nước ngoài, quỹ đầu tư và thị trường chứng khoán là nguồn cung cấp chủ yếu cho thị trường bất động sản. Với thị trường bất động sản Việt Nam, các doanh nghiệp bất động sản phụ thuộc rất nhiều vào nguồn vốn vay tín dụng ngân hàng và vốn huy động từ khách hàng. Theo quy định, trong các dự án phát triển bất động sản, chủ đầu tư dự án phải có vốn chủ sở hữu từ 15-20%. Con số 80-85% còn lại chủ yếu sẽ dựa vào nguồn vốn tín dụng ngân hàng và vốn huy động từ khách hàng. Từ năm 2018, ngân hàng thương mại chỉ được sử dụng 45% nguồn vốn huy động ngắn hạn để cho vay trung hạn, dài hạn trong đó có bất động sản. Từ ngày 1/12019 con số này sẽ giảm còn 40%, tỷ trọng cho vay bất động sản đang chiếm 7,5% tổng dư nợ tín dụng. Chính vì vậy, dư nợ cho vay bất động sản của các ngân hàng sẽ bị hu hẹp, nguồn tín dụng chính cung cấp cho các dựu án bất động sản bị kiểm soát.

Bất động sản mua bán đất Điện Thắng ngoi ngóp khi tín dụng bị hạn chế
Bất động sản mua bán đất Đà Nẵng ngoi ngóp khi tín dụng bị hạn chế

Tín dụng siết chặt nhưng cần phải hỗ trợ cho người thu nhập thấp

Ông Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính – ngân hàng nhận định thị trường nguồn vốn của bất động sản Việt Nam vẫn còn yếu. Chúng ta phải dựa vào những nguồn vốn đa dạng của các nhà đầu tư, quỹ đầu tư, vốn nước ngoài,… Nếu như thị trường bất động sản trong nước chỉ dựa vào nguồn vốn hiện tại sẽ là rủi ro cho ngân hàng, cho tài chính, cho nền kinh tế Việt Nam. Ông cũng cho biết thêm “Hiện nay, tổng dư nợ của nền kinh tế ở mức 6,8 triệu tỷ đồng. Tỷ trọng cho vay bất động sản chiếm khoảng 20% trên tổng dư nợ nền kinh tế. Điều này rất đáng lo ngại nếu dòng tiền đổ vào có thể bong bóng bất động sản sẽ hình thành vào những năm tới. Ngân hàng Nhà nước lại siết quy mô cho vay bất động sản được xem là những rào cản nhất định cho thị trường này trong thời gian tới”.

Theo ông Nguyễn Trí Hiếu, người thu nhập thấp mà không được hỗ trợ lãi suất khi mua nhà sẽ khiến tình hình trở nên khó khăn hơn. Tại thị trường mua bán đất Đà Nẵng khi vay ngân hàng thương mại mua 1 căn hộ hơn 1 tỷ đồng (vay ngân hàng khoảng 70%) tháng đầu trả gốc và lãi là 10,4 triệu. Đối với một gia đình hai vợ chồng đi làm, thu nhập ít nhất phải gấp đôi số tiền phải trả nợ. Những trường hợp này nếu không được hỗ trợ lãi suất, việc có nhà là một điều khó khăn.

Tín dụng siết chặt nhưng cần phải hỗ trợ cho người thu nhập thấp
Tín dụng siết chặt nhưng cần phải hỗ trợ cho người thu nhập thấp

Ngân hàng thiếu nguồn vốn dài hạn để cho vay bất động sản

TS Cấn Văn Lực - Chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, Thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách Tài chính – Tiền tệ Quốc gia cho biết, dư nợ cho vay của ngân hàng vào thị trường bất động sản 5 năm gần đây không hề giảm, dù tăng không nhanh như mức tăng tín dụng của toàn nền kinh tế. Do đó, Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước đã yêu cầu phải kiểm soát rủi ro. TS Lực cũng nói thêm “Chính vì những hạn chế về dòng vốn vào bất động sản vẫn chủ yếu từ ngân hàng, khiến nguồn vốn không bền vững. Khi ngân hàng về bản chất không có vốn dài hạn mà sử dụng vốn ngắn hạn để cho vay dài hạn trong lĩnh vực bất động sản. Vì thế, cần phát triển các kênh huy động vốn khác và cân đối cấu trúc thị trường tài chính để phát triển thị trường bất động sản”. 

Thị trường bất động sản Việt Nam cũng như thị trường mua bán đất Đà Nẵng còn đang tồn tại nhiều hạn chế về tài chính. Điển hình có thể kể đến như quỹ tiết kiệm nhà ở không phát triển. Nguyên nhân chủ yếu do thiếu cơ chế và cách làm chưa phù hợp với thị trường. Thêm việc nguồn vốn tín dụng từ ngân hàng bị siết chặt. Điều này đã gây khó khăn cho thị trường bất động sản trong nước.

Thông tin từ reatimes.vn

Hơn 500 vị trí đất đẹp, độ thanh khoản cao, khu kinh doanh cực VIP tại Đà Nẵng đang chờ bạn khám phá ngay bây giờ!

VỀ LÂM THÀNH TIẾN

Lamthanhtien.com là một website của Công Ty TNHH Bất Động Sản Lâm Thành Tiến với thương hiệu LAMTHANHTIEN và chuyên về đầu tư, phát triển bất động sản tại khu vực Đà Nẵng. Trên chặng đường phát triển của Lâm Thành Tiến.Com, chúng tôi đã trải qua rất nhiều biến động, thăng trầm và đầy thử thách. Tuy nhiên với chiến lược phù hợp cùng tư duy quản trị đúng đắn, tinh thần đoàn kết, nỗ lực của toàn thể nhân viên, thì hiện nay chúng tôi đã và đang vươn mình mạnh mẽ, tạo nên dấu ấn đậm nét trên thị trường Đà Nẵng hiện nay.

Đối tác & Khách hàng
  • doi-tac-cua-dat-dien-thang-_2_
  • doi-tac-cua-dat-dien-thang-_3_
  • doi-tac-cua-dat-dien-thang-_4_
  • doi-tac-cua-dat-dien-thang-_5_
  • doi-tac-cua-dat-dien-thang_1_
0973313077